2 PLU et 2 mesures
Déclaration au conseil municipal du 12 octobre 2016 de Christine Carrié Mahmouki, conseillère municipale.
Le Plan Local d’Urbanisme : des règles strictes pour tout le monde….
« Tout d'abord nous remarquons, dès le préambule du PADD (Plan d'Aménagement et de Développement Durable), des déclarations d'intention : « préservation d’un cadre de vie de qualité, de l'environnement, des zones agricoles, de la qualité des eaux de la lagune et de l'équilibre entre les quartiers […] préserver les éléments naturels agricoles et paysagers fondateurs de I‘identité locale ».
Sont repris ensuite dans le règlement du PLU un certain nombre d'obligations ou de règles pour « protéger la configuration urbaine du centre ville et des faubourgs du vieux Marseillan ... avec des refus possibles de permis de construire si les projets devaient porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants ».
Vous réglementez l'alignement des constructions par rapport aux voies, l'espace entre deux constructions, la hauteur et même vous interdisez les enduits blancs et de couleurs claires etc.
… Sauf pour les riches touristes !
Et puis on voit très vite les contradictions:
Pour le projet de la Baraquette, mais aussi pour celui de la cave coopérative (1) vous déréglementez ! Pas d’interdit de couleur (les photos de la Baraquette montrent des bâtiments blancs), les implantations sont libérées des contraintes, la densité à I'hectare n’est pas fixée, ni même vraiment le nombre de logements, la hauteur maximale est supérieure à ce qui est autorisé ailleurs, par exemple à 12 mètres à la Baraquette. Il apparaît donc que pour des projets touristiques ou dits « mixtes » les règles sont différentes.
Vous savez ce que nous pensons du projet de la Baraquette qui nous paraît démesuré, proche de la publicité mensongère, grotesque, non viable et dont nous craignons qu'il n'arrive jamais au bout ou entraîne la ville dans des complications, les projets antérieurs de ce promoteur n'ayant pas été des plus heureux.
Pour le quartier Port-Cave Coopérative, et si I'on regarde de près le document OAP (Orientations d'aménagement et de Programmation) ce quartier bénéficie d'un intérêt très soutenu, car il englobe les travaux du port, une opération sur le secteur de la cave coopérative (après son hypothétique délocalisation). Vous qualifiez cette opération de « projet mixte » car vous nous avez indiqué au conseil municipal de juin que le préfet n'avait pas autorisé un 2ème projet touristique à cet emplacement. Il est donc devenu un projet « mixte », avec habitat, commerces et ... hébergements touristiques.
Le front de l’Etang privatisé pour les touristes de luxe
Vous mettez de plus ce projet dans un écrin, par la requalification de quasiment toute la voirie du quartier et du chemin qui longe Tabarka jusqu'à l'entrée des mas conchylicoles, passant devant la Baraquette ainsi que la requalification de la Belle Scribote. De fait, vous aménagez la quasi totalité du front d'Etang comme un nouvel ensemble essentiellement à vocation touristique. Qu'il se nomme ainsi, ou qu'il se désigne « mixte », le résultat est là. Est-ce vraiment I ‘intérêt et la préservation de la lagune ? J'en doute!
Est-ce vraiment la préservation des « éléments fondateurs de l'identité locale » ? J'en doute aussi !!! Avec votre engouement pour le tourisme de qualité (soit dit en passant qualité ne veut pas dire luxe) vous offrez notre « identité locale » (c'est votre terme) en pâture aux promoteurs et au tourisme tous azimuts.
A propos de la cave coopérative : le projet ne serait pas déposé en novembre 2016, comme vous nous l'avez indiqué, et les coopérateurs ne seraient pas d'accord sur le terrain proposé, ni pour son emplacement, ni pour son prix.
Comme il faut faire de la place aux riches touristes, les habitants vont devoir s’entasser
Enchaînons d'un projet dit mixte à la question de la mixité sociale où nous repérons assez vite un intérêt différent et des inégalités:
sur la densité, on passe de 20 logements à l'hectare à l'Argentié à 50 logements à l’hectare. Sur le quartier de l'extension ouest, plus du double ! Avec une ZAC (Zone d'Aménagement Concerté) prévue autour de la gendarmerie, avec 300 logements, et une ZAC prévue plus loin dans le temps, avec 700 logements, c'est beaucoup !
Les logements sociaux concentrés dans les mêmes secteurs
Sur les logements sociaux: vous en concentrez 30% sur l'ex "Champion" mais on ne sait pas sur combien de logements, 30% sur le Belvèze ( gendarmerie) et 30% sur I'extension ouest.
Vous avez longtemps rechigné à I'implantation de logements sociaux et vous avez été pénalisé pour ça (120 000€ d’amende si ma mémoire est bonne en 2015) et aujourd'hui vous devez rattraper le retard ou au moins montrer votre bonne volonté. C'est bien, mais je ne pense pas que cela soit une bonne idée de concentrer plus de 200 logements sociaux sur un même quartier. Sur la zone de l'Argentié, rien ne semble prévu en matière de logements sociaux. C'est pourtant très proche d'une école maternelle et primaire. Rien n'interdit dans cette zone de promouvoir du locatif social type petite villa ou de l'accession sociale pas si éloignés de la configuration du quartier.
La zone du front d'étang semble définitivement interdite aux marseillais ou en tout cas aux budgets modestes c'est à dire environ 65% des Marseillanais qui sont dans les barèmes de ressources d'attribution des logements sociaux.
Aucune réponse sur la qualité environnementale et le devenir des commerces
Sur la question des équipements nous apprenons la création d'un office de tourisme, la capitainerie, une crèche, une salle polyvalente. Est ce à dire que l'actuelle serait modifiée dans sa destination pour des associations, qui ont tant besoin de locaux? Quid de la capacité de l'école à absorber un tel projet ? Par ailleurs il y a très peu d'informations sur I'aménagement paysager de ces 2 futures ZAC et sur la question des nuisances sonores pour ceux qui jouxteront le futur boulevard urbain.
Sur les commerces: nouvelles zones de commerces sur la cave coopérative, sur la Zacom (Zone d'Activités COMmerciales), mais aussi sur la ZAC extension ouest. Ne craignez vous pas de déshabiller Pierre pour habiller Paul et ainsi de mettre en difficulté les commerçants du centre ville ?
Le projet de rénovation de la pointe des Onglous (2)
Enfin sur la pointe des Onglous, le document du projet est très beau, plein d'emphase et d'ambitions et c'est vrai, comme vous, nous aimons beaucoup ce « bout du monde ».Mais raisonnablement 48 actions sur cet endroit nous paraît un peu irréaliste alors que les partenaires ne semblent pas très argentés. Si les Voies Navigables de France (VNF) ont lancé une souscription pour remplacer les arbres abattus sur le Canal du Midi, comment espérez-vous qu'ils financent ce projet ? Vous parlez d'une activité commerciale sur ce lieu, j'espère que vous n'avez pas l'intention de faire payer l'accès au site ou installer des vendeurs de cartes postales ?? J'ai une suggestion à vous faire: lancez une souscription de mécénat auprès des riches touristes qui vont passer leurs vacances à La Baraquette ou au domaine de la Baronne".
Christine Carrié-Mahmouki
Conseillère municipale
1) Le maire a pour projet de faire déménager la cave coopérative vers la zone industrielle, pour y implanter à la place une énième résidence de luxe pour touristes.
2) La viabilité de ce projet avait été descendue en flammes par la Chambre Régionale des Comptes. Mais Yves Michel persiste et signe.
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